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2013年房地產企業匯算清繳不得不學的十八個問題解析專題班

課程編號:11654   課程人氣:1876

課程價格:¥3300  課程時長:12天

行業類別:房地產    專業類別:財務管理 

授課講師:張老師

課程安排:

       2013.12.28 鄭州



  • 課程說明
  • 講師介紹
  • 選擇同類課
【培訓對象】
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

【培訓收益】
??時值歲末,一年一度的匯算清繳大幕即將拉開,作為稅負最重的房地產企業該何去何從?十八項重要問題不得不知,重要稅收政策撲面而來:
☆ 這是一堂:解決實際問題的課程!
☆ 這是一堂:防范稅務風險的課程!
☆ 這是一堂:踐行稅務規劃的課程!
☆ 這是一堂:直面匯算清繳的課程!
☆ 這是一堂:特別邀請老板攜財務參加的課程!公司重大戰略問題,稅收不能缺位,
或許在聽課興奮之余,您會在周六的晚上宴請您辛苦一年的財務下屬,
度過一個美麗的夜晚!
??2013即將過去,2014年房地產稅務管理的趨勢是什么?會再展大規模地產稅務稽查風暴么?查與不查,稅總已有定數,張偉老師會一一道來!2014年會營改增么,對地產界又會產生哪些影響呢,深度分析!
☆ 一起來吧,度過一個學習中的蛇年歲末!
☆ 一起來吧,度過一個充實愉快的周末!
☆ 一起來吧,度過一個收獲多多絕不枯燥的兩天!
??學習盛宴即將開幕,具有300場公開課經驗,擁有數萬學員絕佳口碑的金牌講師張偉老師將與您一起倒數2013年,在學習中進入新的一年!!!

一:多年以來匯算清繳這個詞,耳朵都聽出繭子來了,匯算清繳=匯算+清繳,減少稅負,匯算該如何處理?清繳該如何處理?道出其中奧秘!
 
 
二:房地產企業匯算的基礎在于會計與稅收的差異調整,基于九個方面,地產企業必須調整,您知道嗎?
 
 
三:央視土地增值稅欠繳風波,大嘴任志強大戰央視,到底誰是誰非,論戰下隱藏著匯算清繳直接相關的稅收政策,深入分析!
 
 
四:房地產匯算清繳項目年度調整三要素:預計毛利、稅金及附加、三項費用扣除基數,抓住要點,無往而不利!
 
 
五:房地產收入納稅義務發生時間四種方式:一次性收款方式、分期收款方式、銀行按揭模式、委托代銷模式,每種模式下,都有不得不說的故事!
 
 
六:住宅地產方興未艾,商業地產異軍突起,這是一個商業地產漸入佳境的時代,商業地產稅務運作關注要點是什么呢?
 
 
七:一次性先收租金、后收租金、免租期、轉租業務、售后回租、融資性售后回租,租租有學問;營業稅、所得稅、房產稅,稅稅都要學!
 
 
八:價外費用困擾企業:代收業主各種費用是否繳納營業稅、所得稅、土地增值稅?沒收的定金是否繳納營業稅、土地增值稅?延期交付的款項是否繳納個人所得稅?業主違約收取的違約金又是如何納稅呢?
 
 
九:計稅成本扣除七大步驟,招招現身手:劃分成本對象、歸集開發成本、分配共同成本、完工標準確認、計算單位工程成本、計算銷售成本、后續成本調整,成本結算詳細講解!
 
 
十:公共配套設施扣除大起底,會所、幼兒園。。。如何合理扣除,如何合理分攤?
 
 
十一:車位、車位、還是車位!!!
 
 
十二:四種情況會引起前期盈利后期虧損,如何解決?預計毛利率高于實際毛利率、配套設施未預提而后建、完工年度后又取得成本發票、土地增值稅清算年度沒有收入與清算補稅相配比!
 
 
十三:“假股權真債權”,私募股權基金如何進行稅務運作,合伙企業又有哪些稅務技巧,2013年41號公告混合性投資實踐技巧有新發現!
 
 
十四:信托融資、債權融資、股權融資、混合信托融資,托托爆全場!
 
 
十五:拿地的十六種模式,招拍掛、不是招拍掛創造招拍掛、買爛尾樓改建、股權并購、吸收合并。。。。。。拿地模式有稅收大學問!
 
 
十六:賣股權就是賣土地、賣股權就是賣項目、賣股權就是賣大樓,股權轉讓驚濤拍岸,存在大的稅收風險。賣方稅收如何最小化,買方股權溢價如何消化,成竹在胸,方能羽扇綸巾!
 
 
十七:以土地、房產投資,營業稅?企業所得稅?個人所得稅?土地增值稅?契稅?各個稅種交相輝映,稍有不慎,滿盤皆輸!
 
 
十八:房地產商的一生,就是借錢(融資)的一生,“資金池”方案構建引起稅收的煩惱,關聯企業間無償借貸,如何利索解決?統借統還有哪些注意要點?項目公司資金如何集約使用?稅收深入到戰略運營中!
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