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房地產土地增值稅清算及其他稅收政策解析高研班
課程編號：9711 課程人氣：2048
課程價格：￥2680 課程時長：2天
2013.5.25
各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。
【培訓收益】
2013年土地增值稅的清算勢在必行！！！
在房地產開發企業的稅負構成中，土地增值稅占有較大比重，是一個不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉讓房地產所取得的增值額，它的計算、申報和清算涉及到收入及扣除項目金額的確認、扣除法和評估法計算增值額的運用、超率累進稅率的對照和計算等等，所以說它又一個是計算復雜、申報較難的直接稅種。
本講座依據現行土地增值稅法規，全方位地解讀土地增值稅的基本法規和國家清算政策，以實際清算的案例介紹土地增值稅的申報業務流程和稅務稽查涉稅法律風險的防范措施，分析和研究土地增值稅的優惠政策及納稅籌劃技巧，指導和交流土地增值稅日常申報業務和清算工作的經驗，以期達到徹底化解土地增值稅稅務稽查涉稅法律風險之目的……。
同時，對房地產開發企業其他稅種的特殊業務處理進行分析，化解2013年稅務稽查工作重點檢查項目風險。
1、土地增值稅的納稅義務人、征收范圍
2、有償轉讓及收入的界定＜不同收入方式，不開票行為，視同銷售行為收入如何確定＞
3、新房舊房的區分標準及土地增值稅的計算方法
4、土地增值稅與會計核算的關系＜合同法，建筑法關于工程發包行業對土地增值稅清算的影響＞
5、土地增值稅預交的規定＜預交對于清算的前置規定＞
6、土地增值稅清算不同于所得稅＜項目大算賬與年度匯算實例講解＞
7、土地增值稅清算條件
8、如何計算土地增值稅＜報表與實踐的分離如何選擇＞
9、土地增值稅的視同銷售＜賬務處理與收入準則的適用＞
10、土地增值稅有哪些優惠政策
11、無發票如何清算土地增值稅＜核定征收的運用＞
12、留用物業再轉讓如何計算土地增值稅＜南京有關地下停車場訴訟案件的分析＞
13、經營決策中如何測算土地增值稅成本（實際測算例解）操作中注意問題：
＜國稅函[2007]645號、國稅函[2000]687號＞
14、普通標準住宅政策的演變及其適用
15、經濟適用住房的標準及棚戶區改造的土地增值稅政策解析
16、土地增值稅清算過程中征納雙方爭議問題分析
1、營業稅納稅義務人，義務發生時間、納稅地點的具體規定。
2、合作建房如何操作不繳營業稅＜國稅函[1995]156號、國稅函[1994]644號＞
3、代理業如何繳納營業稅＜國稅發[1995]76號、國稅函[1999]584號、財稅[2003]16號＞
4、拆遷戶的房屋補償如何納稅：＜國稅函[1995]549號、國稅函[2007]768號＞
5、資產租賃業務如何納稅：＜國稅函[1997]564號＞
6、代理銷售的營業稅規定：＜國稅函[1996]684號、國稅函[2005]917號＞
7、銷售不動產兼營裝修業務如何納稅
8、售房回租如何納稅：＜國稅函[2006]478號、國稅函[1999]144號、2010年13號公告號＞
9、甲供材業務如何處理：＜案例分析＞
10、統借統貸的營業稅規定
11、價外費用的納稅規定：＜補償金、賠償金＞
12、轉讓在建項目如何納稅
13、如何理解差額繳納營業稅的規定
14、什么情況下要視同銷售繳納營業稅
15、還本銷售如何納稅：＜國稅函[1995]156號＞
1、開發項目收入確認原則、視同銷售收入確認原則
2、房地產企業的具體成本支出項目
3、房地產企業確定成本對象遵循的原則
4、開發間接費和共同成本的分攤方法
5、資本交易項目＜股權轉讓，撤資，非居民股權轉讓＞
1、房產\房屋附屬設備和配套設施
2、房產原值如何確定、無租使用如何繳納房產稅？
3、臨時房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產稅？
1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務人：擁有使用權單位或個人、實際使用人何時開始土地使用稅納稅義務、何時終
止土地使用稅納稅義務。
1、減免土地出讓金是否減免契稅
2、退稅：財稅[2011]32號未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅。
3、契稅的不交、免稅規定
1、書立,領受條例所列舉憑證的單位和個人
2、租賃承包經營合同不貼花
3、企業之間借款合同不交
4、財稅[2006]162號
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開課地點： 廣東-佛山
第一天09:00-09:30 美的標桿學習行前引導● 美的學習行程介紹與美的集團簡單概括● 向美的學什么？如何學隨團顧問拋出美的之行看點，學習點，引導大家對于美的管理之道的思考，帶著問題走進美的。 標桿考察學習顧問巴士課堂09:30-10:30 參觀美的集團總部展廳&..
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開課地點： 廣東-深圳
第一天：學習華為大學構建實踐研修班（上）09:00-09:40 參觀華為工業互聯網創新中心 全面了解華為在工業互聯網、云計算、大數據及IOT等技術在制造業企業的落地方式和成功案例。該中心將力爭建設成為全國工業互聯網應用和產業創新發展的標桿，并發力構建云平臺、企業賦能、品牌..
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開課地點： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標桿學習行前引導隨團顧問拋出參訪看點，學習點，引導大家對于產品開發管理的思考，帶著問題對標學習。9:30-10:30 參觀華為工業互聯網創新中心 全面了解華為在工業互聯網、云計算、大數據及IOT等技術在制造業企業的落地..
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開課地點： 廣東-深圳
第一天 參觀+主題分享08:30-09:30 標桿學習行前引導隨團顧問拋出參訪看點，學習點，引導大家對人力資源管理的思考，帶著問題對標學習。 9:30-10:30 參觀華為工業互聯網創新中心 全面了解華為在工業互聯網、云計算、大數據及IOT等技術在制造業企業的落地..
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開課地點： 山東-青島
第一天：參觀海爾互聯工廠+海信黃島工業園+海信總部8:30-09:40 標桿學習行前引導海信&海爾背景及參訪學習行程介紹：隨團顧問通過對海信&海爾的簡單介紹，引導大家對海信&海爾管理模式的深入思考。09:40-10:40 走進海爾工業園，實地探索海爾互聯工廠 ..
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