【培訓(xùn)對(duì)象】
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集團(tuán)高層、房地產(chǎn)企業(yè)高管、房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理、房地產(chǎn)銷售人員

【培訓(xùn)收益】
房地產(chǎn)全程疑難問(wèn)題解析，讓你的企業(yè)稅收優(yōu)化到最佳點(diǎn)。 根據(jù)不同涉稅點(diǎn)，深入解析，指明方向。 不交冤枉稅，用足優(yōu)惠稅，開(kāi)展籌劃稅，交足應(yīng)交稅享。

 第一節(jié)  籌建初期的稅收籌劃方案

一、設(shè)立公司股東的籌劃

   什么樣的股權(quán)構(gòu)架最適合房地產(chǎn)？如何設(shè)計(jì)？利弊是什么？

  案例：股權(quán)轉(zhuǎn)讓如何從繳稅一個(gè)多億到不交稅？

二、個(gè)人非貨幣性資產(chǎn)投資稅收規(guī)劃

    如何利用非貨幣投資做到不交稅，晚交稅？

三、新設(shè)項(xiàng)目公司購(gòu)買土地的籌劃

   案例解析：買地幾種方式，小心有大坑！如何識(shí)別并避免？

四、土地使用權(quán)不變更項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)的籌劃

   項(xiàng)目合作，如何做到轉(zhuǎn)移虧損？如何變不能抵扣為隨意抵扣？

五、土地使用稅、契稅的納稅時(shí)間規(guī)劃

案例：土地使用稅也能籌劃？如何做到不交？少交？晚交？這是技術(shù)活！

六、新公司小規(guī)模期間增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣籌劃

  增值稅不能抵扣，那是因?yàn)槟慵夹g(shù)不行！讓抵扣合法且隨心所欲！

七、銀行不給房地產(chǎn)貸款，如何解決？如何利用供應(yīng)鏈金融，解決房地產(chǎn)融資問(wèn)題？

八、講故事，也能節(jié)稅？而且大量節(jié)稅？

 

第二節(jié)  開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)稅收籌劃方案

一、如何籌劃合法有效憑證？為什么你的票不能抵扣？如何才能做到合法抵扣？

二、采購(gòu)環(huán)節(jié)，如何比價(jià)？13%專票和普票比例是多少？

三、房地產(chǎn)企業(yè)也能加計(jì)抵扣？如何做到？

四、擴(kuò)大固定資產(chǎn)無(wú)形資產(chǎn)核算范圍如何規(guī)劃？

五、一般計(jì)稅進(jìn)項(xiàng)稅額認(rèn)證抵扣籌劃

六、貸款服務(wù)進(jìn)項(xiàng)稅額也能抵扣？如何做到？

七、關(guān)聯(lián)方交易稅收籌劃

八、集團(tuán)內(nèi)關(guān)聯(lián)方無(wú)償占用資金的籌劃

九、從小規(guī)模納稅人購(gòu)買苗木等業(yè)務(wù)規(guī)劃？

十、單位向個(gè)人租房，如何簽合同？

十一、合作開(kāi)發(fā)，如何籌劃？

案例：大型合作開(kāi)發(fā)案例剖析，讓你頓悟！

十二、 多項(xiàng)目配建房，在一個(gè)項(xiàng)目里建設(shè)，如何分配到各個(gè)項(xiàng)目公司？

十三、 紅線外成本不能扣？按我說(shuō)的，你就能扣！而且土增稅還能加計(jì)！

 

 

第三節(jié)  銷售環(huán)節(jié)的稅收籌劃方案

一、增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為什么很重要？如何破解？

二、企業(yè)所得稅收入案例：擔(dān)保損失，如何確認(rèn)損失？如何實(shí)現(xiàn)盈虧公司之間的利潤(rùn)互動(dòng)？

三、設(shè)立分支機(jī)構(gòu)分解收入如何合理籌劃？

四、靈活用工平臺(tái)，如何防范風(fēng)險(xiǎn)？

   案例：上海樂(lè)店超市如何簽了靈活用工合同還敗訴？

   案例：山東抓捕40多人!因?yàn)樘撻_(kāi)，為什么？

   深度：靈活用工，為何如此企業(yè)趨之若鶩？

五、拆遷房屋實(shí)物補(bǔ)償處理籌劃

六、折扣銷售、低價(jià)銷售：如何掌握一個(gè)合理的稅法的度？

七、售后回租促銷的稅收方案

案例：售后回租，怎么操作才合法而且稅負(fù)低?一般人想不到。。。

八，買一贈(zèng)一，如何做到不交稅？

九、以老帶新”獎(jiǎng)勵(lì)稅收規(guī)劃

十、車位!車位！車位！如何破解車位的涉稅問(wèn)題？終于有答案了

十一、買房送裝修，為什么企業(yè)這么熱衷？

十二、房企出租房，如何做到不交冤枉稅？

十三、講故事，如何省稅？

 

第四節(jié)  個(gè)人所得稅稅收籌劃方案

一、年薪五十萬(wàn)，如何發(fā)放最省稅？

二、年終獎(jiǎng)、股權(quán)激勵(lì)的稅收籌劃

三、營(yíng)銷人員業(yè)績(jī)提成如何籌劃？

四，高管年薪百萬(wàn)，卻不用交一分錢稅還合理合法？如何做到？

案例，流程，依據(jù)

五、私車公用，如何籌劃，讓企業(yè)和個(gè)人都滿意？

六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓，如何做到從繳稅幾百萬(wàn)到一分錢不交？

案例一：法人企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓

案例二：地產(chǎn)公司持有礦業(yè)股轉(zhuǎn)如何從一億個(gè)稅到不交稅？

案例三：稅局說(shuō)你偷稅3000萬(wàn)，罰款3倍，滯納金6000萬(wàn)！如何化險(xiǎn)為夷，毫發(fā)無(wú)損？

七、關(guān)聯(lián)公司兩處兼職籌劃

 

第五節(jié)  完工后期的稅收籌劃方案

一、完工交房時(shí)間的選擇規(guī)劃

   交房差一天，繳稅差一年！

二、對(duì)象報(bào)備錯(cuò)了，別的就都錯(cuò)了！

三、項(xiàng)目完工，交完土增稅，形成大窟窿！如何彌補(bǔ)？潘石屹用實(shí)際行動(dòng)告訴你！

四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓撤資減資籌劃

  不干了，撤資！別著急，這里也有道道！

五、母子公司之間資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)稅收籌劃

六、虧損企業(yè)彌補(bǔ)虧損利用規(guī)劃

七、利用企業(yè)分立低稅負(fù)轉(zhuǎn)移資產(chǎn)籌劃

八、企業(yè)注銷，你只知道清算？必須交稅？那你就多繳稅了！

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