【培訓對象】
全體人員

【培訓收益】
通過培訓，使學員掌握《商業銀行房地產抵押貸款等相關法律法規，如何正確管理與防范相關風險，提高銀行法律風險防控意識，維護銀行合法權益。

一、貸前調查階段房地產抵押貸款的法律風險識別與控制
（一）關于抵押人的一般審查
1.關于公司擔保的問題
2.關于上市公司擔保的問題
3.關于夫妻共同財產抵押問題
4.關于未成年人名下房產抵押問題
5.關于學校、醫療機構、養老機構的擔保問題
（二）關于抵押物的一般審查
（三）貸前調查階段受理房地產抵押貸款時應特別注意的問
題
1.關于光地抵押問題
2.關于以租賃方式取得的土地使用權抵押問題
3.關于集體土地使用權抵押問題
4.關于土地承包經營權抵押問題
5.關于房地產價值評估問題
6.關于“稅款優先”問題
7.關于“建設工程價款優先”問題
8.關于抵押已出租房屋問題
9.關于用設定居住權的房屋進行抵押的問題
二、貸中辦理房地產抵押登記時法律風險識別與控制
1.關于房地產抵押擔保的范圍問題
2.關于“房地同時抵押”問題
3.關于國有劃撥土地使用權以及地上房屋抵押登記問題
4.關于地上房屋已經建成但未辦理房產權屬證書時的抵押
問題
三、貸后管理期間抵押房地產發生變化時法律風險識別與控
制
1.關于房地產抵押后的租賃特別是惡意長租問題
2.關于抵押房地產轉讓問題
3.關于抵押房地產滅失問題  

張芳山(博士）

執業律師
廈門大學法學博士
四川大學博士后
南昌大學法學教授，
中國經濟貿易仲裁委員會高級研究員
教育部“學憲法講憲法”優秀指導老師
一、講師簡介：
張芳山(博士）高校講課二十年，做律師和企業法律顧問六年，做企業培訓十年全國大學生“模擬集體談判大賽”優秀指導老師，江西省政法委特約撰稿人，江西省教育廳“學憲法講憲法”優秀指導老師，江西衛視“金牌調解”節目特約律師，江西衛視“政策面對面”特約嘉賓，“江西新聞1+2”評論員，2019年中央電視臺春晚江西分會場項目總法律顧問。
二、主講課程：
《民法典》《防范和處置非法集資條例》《法治思維與法治文化建設》《弘揚憲法精神 優化營商環境》《公司法培訓》《和諧勞動關系管理》《民法典》法律專題講座（中層干部版）《民法典》與商業銀行貸款法律風險 《企業法律風險管理與防范》《商業銀行房地產抵押貸款法律風險識別與防范》
三、授課風格：
授課風趣、生動、深刻，理論性強，有多年的實戰經驗，目前也兼數家政府和企事業單位法律顧問。
四、授課視頻：
1、民法典：
https://appubkm1tr67033.h5.xiaoeknow.com/v1/course/alive/l_5fb5bca2e4b04db7c08f851d?type=2
2、勞動關系與民法典https://v.youku.com/v_show/id_XNTE4ODcxNTU4MA==.html?spm=a2hzp.8253869.0.0
五、服務客戶：
省級政府機關、市直機關、省高速集團，上百家高新企業等、江西省機關事務管理局、江西省電視臺、長運集團、正邦集團、南昌高新投資集團、江西高能建設集團等政府、企事業單位。 

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